Como gerimos a sua obra

Uma moradia personalizada standard demora entre 18 a 30 meses desde a aprovação do licenciamento até à entrega, dependendo da dimensão e complexidade. Uma moradia modular chave-na-mão via InHaus pode ser concluída em cerca de 12 meses uma vez que o licenciamento esteja em vigor, porque grande parte da fabricação ocorre fora de obra em paralelo com os trabalhos de fundação.

Não — é precisamente por isso que os nossos clientes trabalham connosco. Atuamos como os seus olhos, ouvidos e decisores no terreno. Receberá relatórios de progresso regulares, fotografias e atualizações de marcos importantes, e entraremos sempre em contacto consigo antes de qualquer decisão que requeira a sua intervenção. A maioria dos nossos clientes visita duas ou três vezes durante um projeto típico.

Um terreno com licença de construção existente (ou alvará) já passou pela revisão municipal para uma obra específica. Os terrenos sem licença podem ainda ser construíveis, mas terá de passar pelo processo de licenciamento completo, o que acrescenta tempo e alguma incerteza. Podemos avaliar qualquer terreno e aconselhar honestamente sobre as suas perspetivas antes de assumir qualquer compromisso.

Sim — os bancos portugueses oferecem hipotecas a não residentes, tipicamente até 70% LTV sobre o terreno e/ou propriedade concluída. O financiamento de construção (um empréstimo que liberta fundos por fases à medida que a obra avança) também está disponível através de alguns mutuantes. Podemos colocá-lo em contacto com consultores especializados em financiamento imobiliário português para clientes.

É o documento oficial emitido pela Câmara Municipal local que confirma que a sua moradia concluída foi construída de acordo com os projetos aprovados e cumpre todos os regulamentos de construção. É um requisito legal antes de o imóvel poder ser ocupado, vendido ou utilizado como arrendamento. A Orla Algarve gere todo este processo em seu nome como parte do nosso serviço.

Trabalhamos exclusivamente com empreiteiros que utilizámos e avaliámos pessoalmente em projetos anteriores. Antes de qualquer contratação, verificamos licenças, seguros, referências e capacidade. Elaboramos também contratos claros com âmbitos definidos, planos de pagamento e cláusulas de penalização — protegendo os seus interesses ao longo de todo o processo.

Cobramos honorários mensais a partir de €2.500 pela gestão de projeto, não uma percentagem do custo da obra. Não existem comissões ocultas de empreiteiros ou fornecedores. Apresentaremos uma proposta completa de honorários após uma consulta inicial e visita ao local.

Ambos. Se já adquiriu um terreno, começamos com uma avaliação e avançamos diretamente para o licenciamento e adjudicação. Se ainda está à procura, podemos trabalhar ao lado do seu agente para aconselhar sobre o potencial de construção de qualquer local antes de fazer uma oferta — o que pode poupar dinheiro e tempo significativos mais à frente.